RELÁCIA PENIAZE: Zmluvné zabezpečenie prenájmu bytu

Dňa 9. novembra 2025 bola odvysielaná relácia Peniaze, v rámci ktorej naša kolegyňa a koncipientka Karin Drevenáková poskytla odborný výklad týkajúci sa uzatvárania nájomných zmlúv na byt podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu („Zákon o krátkodobom nájme bytu“). S ohľadom na rastúci trend prenájmu bytových priestorov namiesto ich nadobúdania do vlastníctva, boli v diskusii prezentované aspekty relevantné pre prenajímateľov aj nájomcov.

V rámci rozhovoru boli objasnené rozdiely medzi všeobecnou právnou úpravou nájmu podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka a osobitným režimom vyplývajúcim zo Zákona o krátkodobom nájme bytu. Dôraz bol kladený na právne benefity, ktoré špeciálna právna úprava priznáva obom zmluvným stranám, najmä v oblasti dĺžky výpovednej lehoty, možnosti uzatvorenia zmluvy na obdobie maximálne dvoch rokov s predĺžením na ďalšie dve obdobia prostredníctvom opčného práva.

Okrem toho bola upriamená pozornosť na obligatórne náležitosti nájomnej zmluvy podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu, pričom bola zdôraznená zásada autonómie vôle, ktorá umožňuje zmluvným stranám dohodnúť sa na podmienkach, ktoré nie sú zákonom explicitne zakázané.

Ďalej bolo vysvetlené, že prenajímateľ je pri uzatvorení nájomnej zmluvy podľa osobitného zákona povinný splniť registračnú povinnosť a príjem z prenájmu registrovať u správcu dane. Karin tiež upozornila na to, že v prípade nesplnenia tejto povinnosti, prenajímateľ stráca nárok na právne výhody poskytované osobitným režimom Zákona o krátkodobom nájme bytu.

Diskutovaná bola aj problematika vysporiadania nedoplatkov, resp. preplatkov na energiách a plyne po zúčtovacom období, ako aj otázka nakladania so zloženou kauciou a jej možného použitia na úhradu vzniknutých záväzkov. Zároveň bola analyzovaná situácia, keď po skončení nájomného vzťahu nájomca neopustí byt.

Na záver Karin zdôraznila dôležitosť riadneho zadokumentovania stavu bytu pred jeho odovzdaním do nájmu a vyhotovenie preberacieho protokolu, ktorý tvorí integrálnu súčasť nájomnej zmluvy. Predstavuje tiež kľúčový a preventívny krok na ochranu práv a záujmov oboch zmluvných strán. Takýto protokol detailne špecifikuje technický stav a vybavenie bytu pri začiatku nájmu, čím výrazne minimalizuje riziko vzniku sporov pri ukončení nájomného vzťahu. Ak ste si reláciu nestihli pozrieť včas, počas jej vysielania, nájdete ako celý rozhovor na YouTube kanále relácie Peniaze: https://www.youtube.com/watch?v=uXPiZ4QszCc.

V prípade akýchkoľvek otázok, ktoré Vás v tejto súvislosti zaujímajú alebo potrebujete asistenciu pri vypracovaní nájomnej zmluvy na byt podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu, sa neváhajte na nás dôverou obrátiť.